Der Erwerb und die Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie in Deutschland ist eine der letzten Möglichkeiten, sein Geld steuerbegünstigt anzulegen. Ein Großteil der Kosten der Sanierung kann über einen Zeitraum von 12 Jahren von der Steuer abgesetzt werden. Wichtig dabei ist, dass vor dem Beginn der Sanierung die einzelnen Baumaßnahmen mit der Denkmalschutzbehörde genau abgesprochen werden.
Am besten geschieht das im Rahmen der Erarbeitung einer sogenannten „Denkmalpflegerischen Zielstellung“, in der festgelegt wird, was an der Substanz des Hauses zu erhalten ist und welche Wiederherstellungs – Maßnahmen als steuerbegünstigt bescheinigt werden können. Nach Abschluss der Baumaßnahmen kann der Bauherr dann bei seinem Finanzamt eine Feststellung über die Höhe der Bemessungsgrundlage für den Steuervorteil beantragen.
Приобретение и реконструкция недвижимости в Германии , находящейся под охраной в качестве исторических памятников , является одной из последних возможностей для инвестирования капитала с налоговыми льготами. Большую часть издержек , связанных с реконструкцией , на период времени, равный 12 годам, можно исключить из налогообложения. При этом важно, чтобы перед началом реконструкции отдельные строительные работы были точно согласованы с государственным органом по охране памятников.
Лучше всего это происходит в рамках разработки так называемого «целеполагания, связанного с уходом за памятниками», при котором определяется, что в конструкции дома необходимо сохранить и какие методы восстановления с налоговыми льготами можно утвердить. Затем после завершения строительных работ заказчик может подать в свою налоговую инспекцию определение о размере основы исчисления налога для получения налоговой привилегии.
